Tá na hora de comprar fundo imobiliário bom

Quais são os três melhores fundos imobiliários para 2024?

Olá a todos! Hoje vamos discutir sobre os melhores fundos imobiliários para o ano de 2024. Nos últimos anos, sempre que falamos sobre esse assunto, muitos de vocês assistiram aos vídeos e, o que é mais importante, muitos de vocês também ganharam dinheiro. Então, espero que este conteúdo o ajude a tomar melhores decisões financeiras.

Antes de começarmos, gostaria de pedir que você se inscreva no canal e curta o vídeo. Isso nos ajuda muito e contribui para o nosso projeto. Agora vamos ao que interessa.

A queda da taxa de juros

Desde agosto, a taxa Selic está caindo. No Brasil, historicamente, sempre que a taxa de juros cai, os fundos imobiliários tendem a subir. No entanto, muitas pessoas se confundem sobre esse assunto.

Quando a taxa de juros começa a cair, as pessoas pensam que os fundos imobiliários vão subir ainda mais e, por isso, começam a comprar. Porém, quando os táxons continuam caindo, eles param de comprar, achando que não vai subir mais.

Vamos analisar o que aconteceu no passado para entender melhor essa situação. O gráfico do IFIX (índice de fundos imobiliários no Brasil) mostra que, no período de 2016 a 2019, houve uma alta acumulada de 127%. Enquanto isso, o CDI (indicador de renda fixa) teve um rendimento de apenas 41%. Ou seja, quem não investiu em fundos imobiliários perdeu uma alta de 15% desde o início da queda da taxa de juros.

Se essa história se repetir, investir em fundos imobiliários agora pode ser um bom negócio. Porém, é importante ressaltar que não há garantias de que isso irá acontecer.

Os fundos imobiliários que vão subir

Agora vamos falar sobre os fundos imobiliários que têm potencial de crescimento. Antes de dar a minha opinião, consultei o Ricardo, nosso analista de fundos imobiliários na spee. Ele concordou comigo duas teses para o próximo ano.

A primeira tese é que os fundos de papel com maior exposição à inflação têm potencial de crescimento. Isso porque, mesmo que a inflação esteja baixa atualmente, espera-se que ela volte à média histórica de 6%. Nesse cenário, os títulos últimos em inflação tendem a aumentar sua rentabilidade.

Na minha carteira de investimentos, tenho dois fundos que se enquadram nessa tese: o BCFF e o CPTS11. O Ricardo recomenda avançar o CPTS11, enquanto o BCFF não é uma recomendação dele. Porém, vale ressaltar que eu invisto no BCFF e tenho bons resultados.

O BCFF tem um preço sobre valor patrimonial de 1,17 e um rendimento de dividendos de 9,15% ao ano, isento de imposto de renda. Já o CPTS11 está sendo negociado abaixo do valor patrimonial, a 0,91. Ambos os fundos têm uma parcela significativa de sua carteira atrelada à inflação.

A segunda tese do Ricardo está relacionada aos fundos de shopping centers. Durante a pandemia, muitos desses fundos foram afetados, mas agora eles estão se recuperando. Com o crescimento econômico e a queda da inflação, espera-se que as compras tenham um aumento na geração de receita.

Um fundo recomendado pelo Ricardo e que também está na minha carteira é o XP ML11 (XP Malls). A receita desse fundo teve um crescimento de 40% em relação a 2022, o que indica uma recuperação sólida.

Esses três fundos imobiliários são extremamente acessíveis, e com apenas R$ 140 você pode investir nos três. É uma ótima oportunidade para começar a receber rendimentos mensais e gerar uma segunda fonte de renda.

É importante ressaltar que essas são apenas opiniões e não garantias de investimento. Cada pessoa deve analisar sua situação financeira e tomar suas próprias decisões.

Espero que este conteúdo tenha sido útil e que você possa tomar melhores decisões com seu dinheiro. Conte comigo ao longo do ano para mais informações e atualizações sobre fundos imobiliários. Até a próxima!

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